Ein Hochbauprojekt beginnt mit den Funktionen, der Kapazität und den Nutzungsbedingungen des Gebäudes. Eine geschätzte Fläche und Gebäudehöhe allein definieren keine Investition. Die Aufgabenstellung muss die Koordination von Architektur, Tragwerk und Installationen ermöglichen.
Wie formuliert man die funktionale Aufgabenstellung?
Geben Sie Zweck, Nutzerzahl, Betriebszeiten und räumliche Beziehungen an. Ermitteln Sie die Abläufe für Personen, Material und Instandhaltung. Berücksichtigen Sie bei Sonderfunktionen Ausrüstung, Lasten, Vibrationen, Temperaturbedingungen und Stromversorgungsanforderungen.
Definieren Sie die Prioritäten und Budgetgrenzen des Auftraggebers. Anforderungen wie zukünftige Erweiterungen müssen in konkrete Raum-, Kapazitäts- und Schnittstellenanforderungen übersetzt werden, die in die Planungslösung einfließen.
Welche Grundstücks- und Gebäudedokumente sind erforderlich?
Bereiten Sie die Eigentumsurkunden, Katasterunterlagen, städtebaulichen Informationen und die aktualisierte Topografie vor. Fügen Sie die für die Arbeiten relevante geotechnische Untersuchung und Informationen zu den Versorgungsleitungen bei. Vergleichen Sie die rechtlichen Grenzen mit der Lage des Grundstücks, bevor Sie die Platzierung endgültig festlegen.
Sammeln Sie für bestehende Gebäude das verfügbare technische Logbuch, Gutachten, die Historie der durchgeführten Maßnahmen und die festgestellten Schäden. Die für die Maßnahme erforderlichen Fachkenntnisse und Untersuchungen müssen ermittelt werden; das Fehlen sichtbarer Risse ist kein Beweis für die Tragfähigkeit.
Welche interdisziplinären Prüfungen werden durchgeführt?
Koordinieren Sie Hohlräume, Schächte, Leitungswege und Technikräume vor der Planfreigabe. Prüfen Sie die Zugänglichkeit der Installation für Montage und Wartung, Evakuierung, Unterteilung und Durchführungsabdichtung. Eine Installation, die dem Modell entspricht, kann unter Umständen nicht wartungsfähig sein.
Dokumentieren Sie die Anforderungen an Statik, Wärmedämmung, Akustik und Brandschutz. Ermitteln Sie für die Erdbebenbemessung P 100-1/2013 in ihrem jeweiligen Bereich; für den Brandschutz P 118/1-2025, einschließlich einer Analyse der Anwendbarkeit und Übergangssituationen.
Wie definiert man die Phasen und den anwendbaren Rahmen?
Trennen Sie die Dokumentation für die Genehmigung von den technischen Planungs- und Ausführungsdetails. Der Vertrag muss die im Preis enthaltenen Studien, Genehmigungen, technischen Prüfungen, fachlichen Abstimmungen und die Baustellenunterstützung ausweisen.
Für den städtebaulichen Rahmen und die Bauvorschriften beachten Sie bitte: Gesetz Nr. 169/2026 und die für die Projektsituation geltenden Bestimmungen. Das Startdatum und der Dokumentationsstand müssen dokumentiert werden; übernehmen Sie nicht automatisch die Gesetzesliste eines älteren Projekts.
Wie fordern Sie ein vollständiges Angebot an? Wie fordern Sie ein vollständiges Angebot an?
Geben Sie Lage, Standort, Zweck, ungefähre Flächen, Höhenregelung und den Status der Dokumente an. Beschreiben Sie bei Eingriffen, was erhalten bleibt, was verändert wird und ob das Gebäude während der Bauarbeiten genutzt werden muss.
Fordern Sie eine Liste der Leistungen nach Phase und Fachbereich mit Angabe der Annahmen und Ausschlüsse an. Für Projekte in Bihor und Rumänien kann das Team von Sky Meridian das Leistungspaket auf Grundlage dieser Daten definieren und so Verwechslungen zwischen einem Vorkonzept und der vollständigen Ausführungsdokumentation vermeiden.
Siehe auch das technische Kapitel unseres Leitfadens.