SKY MERIDIAN 服务

编制区域城市规划 (PUZ)、详细城市规划 (PUD) 和总体城市规划 (PUG)。

我们为罗马尼亚(包括奥拉迪亚和比霍尔)的多个地块提供 PUZ、PUD 和 PUG 开发服务,将建筑规范与交通和公用设施基础设施相结合。

PUG、PUZ 和 PUD:编制城市规划文件前需要检查的内容:项目准备实用指南。

地域及场地分析

我们基于地域分析、发展目标及场地条件,编制并整理城市规划文件(PUG、PUZ 和 PUD)及相关研究资料。我们将地形及地籍数据、土地法律地位、已批准的城市规划文件以及现有基础设施信息整合在一起。我们分析了建筑环境的功能结构、特征、故障和土地利用限制,并将相关的岩土工程、交通、公用设施和环境研究结果进行关联,以编制文件。

规划单元文件(PUG)、规划单元分区文件(PUZ)和规划单元开发文件(PUD)的编制

我们根据每项规划工具的作用调整方案内容。对于总体城市规划 (PUG),我们为行政区域单元的空间组织和发展方向、功能分区以及主要基础设施提供基础。对于分区城市规划 (PUZ),我们针对研究区域制定法规和城市组织方案,并阐述功能、交通和公用设施之间的关系。通过详细城市规划 (PUD),我们根据地块层面、与邻近建筑的关系以及上级文件批准的法规限制,详细规定建筑物的选址和布局。

城市规划参数及建筑规范

我们根据文件类型确定土地占用和利用参数:土地占用率 (POT)、土地利用系数 (CUT)、建筑规范、高度、建筑物走向以及与地块边界的退让距离。我们验证各项功能的兼容性、可建区域的配置以及拟建体量与建筑立面和公共空间的关系。我们将方案与采光、可达性、应急干预和服务需求,以及绿地、停车位和配套设施的需求进行比对。

交通及公用设施

我们通过比对出入口、街道连接、人行道以及新功能产生的交通流量,分析场地可达性以及拟建项目对交通网络的影响。我们基于现有技术数据和运营商提供的条件,评估公用设施需求以及网络连接、扩展或迁移的可能性。我们整合垂直系统化、雨水收集和基础设施走廊保护的原则,确定影响投资分期的工程及其相互依存关系。

机场周边城市规划

对于机场附近的场地,我们将城市规划方案与航空用地、OLS表面、OFZ要求以及相关的CNS/MET保护区进行比对。我们采用同一测高参考系统报告地形高程和建筑物高度,包括地面以上设备以及(如适用)临时构筑物。我们确定分析表面产生的限制,并将其转化为选址和高度开发的条件。根据目标,我们还会分析是否需要评估光反射、外部照明或对航空系统的干扰。

规划、法规及许可

我们为公共事业区 (PUG) 和公共事业区 (PUZ) 起草支持报告、土地平衡表、监管计划、公用设施设备示意图以及当地城市规划法规。我们核实书面和图纸内容、拟议指标以及专项研究和许可结果之间的一致性。我们支持准备用于咨询、审查和批准的文件,制定对意见的回应,并将各项条件整合到最终方案中,并重点说明实施所需的措施。

报价所需数据

场地、地籍界限和土地面积。
拟议功能和开发。
城市规划证书和现行法规。
已有的研究和许可。

常见问题解答

能否对机场附近的土地进行分析?

可以。城市规划方案与航空地役权以及导航基础设施和机场运营的相关限制相关联。